2015年4月23日 星期四

樓上漏水怎麼辦?BY李宗憲律師

小陳是個勤奮努力的上班族,剛與愛情長跑7年的玲玲結婚,新婚不久,小陳為了讓新婚的妻子玲玲更有家的感覺,在考量現有的資金的狀況下,決定買下一間二十年的老公寓,好好整修一番,作為兩個人愛的小巢。
就在裝潢完成後的第二個星期,就在小陳與玲玲正在享受兩人晚餐的時候,隔壁鄰居的水管,因年久失修,竟然大爆發,水從牆壁內噴濺而出,足足淹了3公分高,把小陳家剛作好的木質地板泡的扭曲變形,而剛買的家具,也都全泡湯了,小陳找隔壁的鄰居理論,想不到鄰居卻來個相應不理,讓小陳為之氣結,小陳前來詢問該怎麼辦?

律師教你這樣辦
一、搜證
在第一時間就要把這整個屋況先作拍照或攝影存證,在此案例中,包括造成損害的原因(如噴出水的牆面、積水的情況),損害的結果(例如:變形的木質地版和受損的家具等),因為這些存證都是日後請求賠償的依據,所以只嫌不夠不嫌多,愈仔細愈好。
二、估價
如果熟悉電腦的人,就建議用EXCEL作一張損害清單,裡面列明受損的部分(列如地板、家具等)及回復原狀的價格,價格最好請工程公司來就回復原狀的工程估價,如果可以,最好找三家,估出來的價格會較中肯。
三、寄發「存證信函」
接下來小陳可以寄「存證信函」寄給鄰居,其中提到所受到的損害及要求鄰居回復原狀,或是支付回復原狀所應支出的金額。「存證信函」的格式,可以在郵局的網站或是在網路上中找到,建議用電子格式,編輯及列印會較為方便。
四、聲請調解
小陳也可在資料準備詳細後,到各地區公所的調解會聲請調解,由各地區公所調解委員來為雙方調解紛爭,如果調解成立,與法院的確定判決有相同的效力,民眾可多加利用,解決紛爭。
五、訴訟
如果鄰居不願意前來調解,或是調解不成立。甚至對於小陳所發的存證信函也不理不睬的話,依《民法》第191條規定:「土地上之建築物或其他工作物所致他人權利之損害,由工作物之所有人負賠償責任。」小陳依法可以對鄰居提起「侵權行為」損害賠償訴訟,請求鄰居回復原狀或支付回復原狀所必要之費用。
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李宗憲律師
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